国家税务总局局长谢旭人19日在“中国财税论坛
“财政、税务部门将按照简税制、宽税基、低税率、严征管的原则和实行有利于增长方式转变、科技进步和能源资源节约的财税制度的要求,积极稳妥地推进税制改革,进一步优化税制结构,建立更加公平、科学、法制化的税制体系。”谢旭人说。
据谢旭人介绍,“十一五”期间税制改革的重点包括：改革增值税制度,实现增值税转型,将设备投资纳入增值税抵扣范围；完善消费税,适当扩大税基；统一各类企业税收制度,促进企业公平竞争；改进个人所得税,实行综合与分类相结合的个人所得税制度；调整和完善资源税；适时实施燃油税；实施城镇建设税费改革,稳步推进物业税,相应取消相关收费。
此外,为贯彻可持续发展战略,财税部门还将研究制定完善促进循环经济发展的税收政策；调整完善废旧物资税收政策；完善环境�；に笆照撸煌晟圃倬鸵邓笆照吆兔裾＠笠邓笆照�；完善促进科技发展、增强自主创新能力的税收政策。
物业税实施房价理论上最高降四成
但理论不等于就会成为现实,专家认为将来可能买房容易养房难
本报综合消息据有关专家预测,开征物业税,从理论上讲房价最高可能降四成。
据专家介绍,所谓物业税又称财产税或地产税,“主要针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高”。物业税改革的基本框架是“将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税”。
理论上房价会得到平抑
如果开征物业税,最直接的结果便是降低开发成本,导致房价下降。
据估算,在目前的房价构成中,税费及房产商利润占到60%,建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中,包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法,以财产税的形式分期支付地租和税费,现在的开发成本就可以大幅下降,房价也会跟着大幅度下降。
据某地产研究机构人士分析,从理论上说,由于地价和相关税费分70年交,也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳七十分之一,其余在剩余的69年中分别缴纳,下降了(70-1)／70＝98.57%,表现在房价中,成本就下降了50%×98.57%＝49.29%。考虑到需求提高导致发展商在经营中的其他因素,将其中的10%份额据为己有,也有39%以上的降低幅度。
现实与理论可能有差距
不过,理论归理论,很多专家和发展商还有不同的看法。